Godfried van Rhenenlaan 35, Montfoort

Sta je in de startblokken om te verhuizen? Zorg dan dat je hier komt kijken, want dit leuke woonhuis met parkeergelegenheid voor je auto is nu beschikbaar!

Het betreft een hedendaags afgewerkte tussenwoning gelegen nabij het centrum, het openlucht zwembad, basisschool De Heeswijk en op fietsafstand van de andere voorzieningen.

De huidige bewoners hebben er zo'n tien jaar met veel plezier gewoond en de woning in hun jaren geheel aangepakt en gemoderniseerd. Om een paar punten te noemen; aanleg airconditioning, nieuwe dakkapel, zonnepanelen, nieuwe elektra, sanitair en keuken.

Al met al een heerlijk huis waar je zonder al te veel te doen in kunt trekken!

Indeling:
Entree/hal, meterkast, trapopgang en trapkast. De radiator hier is keurig weggewerkt met een ombouw. De trap is wit en voorzien van antislipstrips. De woonkamer is heerlijk licht door de ruime raampartijen, de keuken is een hoekopgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken, gelegen achter de keuken, bevindt zich een moderne toiletruimte met gestucte wanden en tegelwerk in hedendaagse kleuren. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, een raam en een fonteintje met meubel. Verder is in de bijkeuken de CV-ketel opgesteld achter louvredeuren en is er een vaste vriezer uit 2015 aanwezig.

In de zonnige achtertuin is een overkapping aan de achtergevel en een schuur over de volledige breedte van de tuin. Via de schuur is de brandgang/achterom te bereiken.

1e verdieping:
Op de overloop is een vaste kast aanwezig en de toegangsdeuren tot wasruimte, badkamer en twee slaapkamers (waarvan één met vaste kastenwand en airconditioning). De wasruimte is een voormalige badkamer en nu de perfecte plek om de wasmachine en wasdroger hun werk te laten doen. De badkamer is compleet met een inloopdouche, 2e wandtoilet, smal toelopend ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Er is hier een heerlijke zolderkamer aanwezig met een dakkapel aan de achterzijde en eveneens airconditioning.

Wat cijfers en werkzaamheden:
- meterkast en elektra in 2015 vernieuwd
- zonnepanelen (12 stuks, december 2022) aanwezig
- keuken vernieuwd in 2015 en voorzien van Quooker, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron
- cv-ketel Remeha Avanta 2010
- aanbouw/bijkeuken 1994 gerealiseerd
- houten gevelrabatdelen zijn aan de voor- en achterzijde in 2018 vervangen door metselwerk en geïsoleerd
- schilderwerk extern 2019
- dakkapel 2019 geplaatst met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken
- vergunning inrit 2021
- airconditioning (2x buiten unit, 2x binnen unit) van juni 2022
- badkamer en toilet begane grond in januari 2023 vernieuwd
- er zijn in de hele woning vele vaste kasten aanwezig (o.a. in de bijkeuken, de trapkast, op de slaapkamer en op zolder)
- elektra schuur 2025
- Quooker 2025
- buitenkraan aanwezig
- voegwerk gemetselde gevels is vernieuwd
- (oud) energielabel C, daarna zijn er nog aanpassingen geweest
- oplevering in overleg (prognose najaar 2025)

Spreekt bovenstaande je aan en heb je zin om de weg naar de finish aan te gaan? Dan raad ik je aan om gelijk een afspraak voor bezichtiging in te plannen. Want voor iemand met twee linkerhanden, voor een gezin met kleine kinderen en dus weinig tijd om te klussen of kandidaten met een drukke baan is dit hét ideale woonhuis. Plan dan nu een bezichtiging in. En neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee bij de bezichtiging!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.